اسکن اثر انگشت و جلوگیری از جعل

 

اجرایی شدن اسکن اثر انگشت در دفاتر اسناد رسمی

مرحله نهایی ثبت آنی اسکن در دفاتر اسناد رسمی است، یعنی اسنادی که قبلا به صورت دستی نوشته شده است باید اسکن شوند و به طور کلی کاغذ در دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ی که به عنوان سر دفتر بود برای همیشه خداحافظی کند.

دشتی اردکانی از اسکن اثر انگشت متعاملین در دفاتر اسناد رسمی خبر داد و گفت از 15 دی ماه اسکن اثر انگشت متقاضیان به دفاتر اسناد رسمی گرفته می‌شود.

به گزارش میزان، رییس کانون سردفتران و دفتر یاران در حاشیه همایش کانون سردفتران و دفتر یاران در جمع خبرنگاران افزود: اسکن اثر انگشت ها در بانک اطلاعآتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت خواهد شد.

وی افزود: با توجه به ثبت اثر انگشت ها به طور کلی جعل در اسناد از بین خواهد رفت.

رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به اینکه کشور ابران پیشگام این عمل در حوزه سردفتری است اظهار کرد: این طرح در تمامی استان ها اجرا شده است و تهران آخرین استان در اجرای این طرح است که با اجرایی شدن آن در تهران کل کشور از این طرح برخوردارند.

مدارک لازم جهت تنظیم سند قطعی منقول - وسایل نقلیه در دفتر اسناد رسمی ( خودرو ، موتورسیکلت و ....)

1- اصل سند کمپانی

* صادر شده توسط شرکت تولید کننده خودرو

2-آخرین بنچاق

* بغیر از خودروهای دست اول و وارداتی که همان برگ کمپانی و یا برگ گمرکی اخذ میگردد

3-برگ سبز

*یا همان برگ شناسه مالکیت خودرو میباشد که توسط اداره راهنمایی و رانندگی برای هر پلاک صادر می نماید لازم به توضیح است با توجه به ماده 29 قانون تخلفات راهنمایی و رانندگی برگ سبز خودرو سند مالکیت خودرو محسوب نمیگردد.

مدارک لازم جهت تنظیم سند قطعی غیر منقول در دفتر اسناد رسمی(آپارتمان ، ملک ، مستغلات و ...)

1-اصل سند مالکیت ( کاداستری یا دفترچه ای )

* سند دفترچه ای : همان اسناد مالکیت قدیمی است که بصورت دفترچه و دارای پلمپ میباشد که به سند منگوله ای هم شناخته می شوند.

*سند کاداستری : اسناد مالکیت جدید است که بصورت تک برگی از سوی اداره ثبت اسناد و املاک صادر میشود و در پایین هر سند دارای نقشه کاداستری هوایی میباشد که بعد از هربار نقل و انتقال باید سند تعویض و بنام مالک جدید صادر گردد و بعد از هربار نقل و انتقال برای نقل و انتقال بعدی فاقد اعتبار میگردد 

2-آخرین بنچاق

* که همان آخرین برگه ایست که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میگردد و مال غیرمنقول موضوعه، بنام خریدار جدید انتقال می یابد و امضا طرفین معامله در زیر آن میباشد. البته در مورد انتقال آپارتمانهایی که به تازگی احداث گردیده اند سند مالکیت آنها بموجب تقسیم نامه و یا ماده 106 صادرگردیده است نیازی به ارایه آخرین بنچاق نمیباشد و صرف ارایه صورتمجلس تفکیکی کافیست.

برخی از اصطلاحات حقوقی و ثبتی 2

 21- حق انتفاع

حقی است که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاص ندارد استفاده کند. به عنوان مثال فردی به فرد دیگری اجازه دهد در ساختمان اش به مدت دو سال زندگی کند. یعنی به آن حق سکنی دهد.

 

22- حق کسب و پیشه

حقی است برای مستاجر مکان تجاری مانند بازرگانان که به واسطه کسب معاش در یک مکان در طول زمان به دست می آورند. و با سرقفلی فرق می کند. حق پیشه به تنهایی قابل معامله نیست و مستاجر نمی تواند هم منافع عین مستاجره را برای خود نگه دارد و هم حق کسب و پیشه را به دیگری منتقل کند و مالی از این راه به دست آورد بلکه هر دو را باید با هم منتقل کند. اما سرقفلی پولی است که مستاجر به مالک می دهد و در صورت انتقال اجاره به مستاجر دوم از او می گیرد.

 

23- زمین بائر

زمینی است که دارای مالک است ولی برای مدتی نامعلوم در آن کشت و زرع نمی شود.

 

برخی از اصطلاحات حقوقی و ثبتی 1

1- اصلاح حدود

اصلاح حدود یعنی اگر براثر تغییر وضعیت در مجاوران املاک ثبت شده تغییری در وضع حدود اربعه ملکی که دارای سند مالکیت می باشد، حاصل شود و یا به عبارت دیگر، یک یا چند حد از حدود اربعه ثبت شده ای که قبلاً به پلاک شخصی محدود شده بر اثر تغییر وضع مجاوران به کوچه محدود شود، مالک می تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای اصلاح حدود نماید

2- اصلاح سند مالکیت

چه بسا ممکن است برای املاکی در گذشته با مساحت معینی مورد معامله واقع شده ولی بعداً معلوم گردیده که دارای اضافه مساحت است، در صورتی که اضافه مساحت ناشی از تغییر طول و ابعاد نباشد، مالک از اداره ثبت درخواست اصلاح مساحت نموده و پس از پرداخت بهای اضافه مساحت (به نرخ روز معامله) در وجه مالک اولیه با تودیع مبلغ در صندوق ثبت، سند مالکیت اصلاح می گردد. (ماده 149 الحاقی قانون ثبت

 

۳- ارث

در حقوق ایران بدهی متوفی هرگز به وراث وی منتقل نمی شود٬ به عنوان مثال چنانچه هرگاه شخصی بدهکار باشد  باز ماندگانش مجبور نیستند بدهی متوفی را به طلبکاران وی بپردازند

دارایی متوفی بعد از کسر و اجبات مالی و بدهی و ثلث را ارث می گویند.  به این دارایی، ماترک نیز گفته می شود.

 

۴- اجاره

عقدی است که به موجب آن یک طرف که موجر نامیده می شود منافع عین مالی را (چه غیر منقول مانند خانه و چه منقول مانند خودرو) به ازای دریافت اجاره بها به طرف دیگر (مستاجر) منتقل می کند. اگر شخصی منافع و نیروی کار خود را به ازای دریافت اجرت در اختیار دیگری قرار دهد به او اجیر و به استفاده کننده مستاجر می گویند.

 

آشنایی با برخی از عقود رایج در معاملات

بیع

تعریف بیع :برابر ماده ۳۳۸ قانون مدنی بیع عبارتست از:

" تملیک عین به عوض معلوم. "

با توجه به تعریف فوق به نکاتی در توضیح آن می پردازیم:

به وبلاگ من خوش آمدید

با سلام و احترام

این وبلاگ بصورت آزمایشی و بطور موقت ساخته شد و هدف اولیه از ایجاد آن آشنایی با برخی از مفاهیم رایج حقوقی و ثبتی میباشد و در گامهای بعدی میتوان از مطالب مفید و تجربیات قابل استناد در فضای آن بهره برد. امید است بتوانم در اینجا مطالب آموزشی و ارزنده ای در اختیار کاربران گرامی بگذارم.

با تشکر